- Huizenprijzen zijn in het derde kwartaal van dit jaar op jaarbasis opnieuw fors gestegen, met een plus van gemiddeld ruim 12 procent.
- Vergeleken met het voorgaande kwartaal is echter sprak van een minieme toename van de huizenprijs.
- Makelaars spreken van een “correctie”, na de turbostijgingen van eerder dit jaar.
- Lees ook: Kan daling hypotheekrente op tegen stijging van de huizenprijs? Zo pakt dat uit
Huizenprijzen vertonen in het derde kwartaal van dit jaar opvallende bewegingen. Vergeleken met een jaar geleden is nog steeds sprake van een sterke stijging van gemiddelde 12,3 procent. Tegelijk is de stijging van de huizenprijs vrijwel stilgevallen vergeleken met het tweede kwartaal van dit jaar.
Dat blijkt uit donderdag gepubliceerde cijfers over de huizenmarkt van makelaarsvereniging NVM.
Huizen werden gemiddeld slechts 0,4 procent duurder in het derde kwartaal vergeleken met het tweede kwartaal van dit jaar. Dat is een veel kleinere stijging dan de plus van 7,7 procent die werd geboekt in het tweede kwartaal, ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar. “De minieme stijging dit kwartaal lijkt een correctie te zijn op de zeer sterke stijging van vorig kwartaal”, aldus de NVM in een persverklaring.
De gemiddelde transactieprijs komt uit op 473.000 euro, slechts 2.000 euro meer dan een kwartaal eerder.
Lees ook: Rabobank ziet huizenprijzen dit jaar met ruim 9% stijgen en in 2025 bijna 11%: markt kookt weer over
Fors meer woningen verkocht in de zomermaanden van 2024
Wat betreft het aantal verkochte woningen ging het behoorlijk hard in het derde kwartaal van 2024. Via NVM-makelaars werden bijna 37 duizend woningen verkocht. Dit is het hoogste aantal in bijna vier jaar.
In de afgelopen vijf jaar werden er gemiddeld minder woningen verkocht in een derde kwartaal ten opzichte van een tweede kwartaal. Maar in 2024 zijn er juist net wat meer woningen verkocht in het derde kwartaal, vergeleken met het voorgaande kwartaal.
Overbieden: gemiddeld bijna 5% boven vraagprijs
Huizenkopers zijn nog steeds geneigd om boven de vraagprijs te bieden. In het derde kwartaal van dit jaar lag de gemiddelde verkoopprijs 4,6 procent boven de vraagprijs. Voor een gemiddelde woning betekent dit dat kopers bereid zijn 22.000 euro méér neer te tellen dan de vraagprijs.
Bij ruim twee op de drie woningverkopen in Nederland werd in het derde kwartaal meer betaald dan de vraagprijs, ongeveer even vaak als vorig kwartaal.
Per saldo blijft de huizenmarkt krap. Dit is ook terug te zien in het aanbod van te koop staande woningen. Aan het eind van het derde kwartaal stonden er bij NVM-makelaars rum 25.500 huizen te koop, wat bijna 3.000 minder is dan op hetzelfde moment een jaar geleden.
Gemiddeld zit er momenteel ongeveer vier weken tussen het moment dat een woning te koop wordt gezet en het moment dat de koopovereenkomst bij de makelaar wordt ondertekend. Vergeleken met een jaar eerder worden woningen in 4 dagen minder tijd verkocht.
Voor kopers betekent dit dat ze snel moeten handelen. De zogenoemd krapte-indicator van de NVM is in een jaar tijd dan ook verder gedaald van 2,6 naar 2,1. Dit betekent dat een koper gemiddeld keuze heeft uit 2,1 woningen in het segment waar iemand zoekt.